comprar una vivienda

Adquirir una vivienda propia o como proyecto de inversión, es un sueño que puede requerir esfuerzo y sacrificio para algunas personas, por ello, cuando se han alcanzado por fin las condiciones económicas para hacerlo, es conveniente analizar muy bien las ofertas al alcance, así como las condiciones planteadas, para pactar la mejor negociación en términos legales y económicos.

Las siguientes recomendaciones pueden facilitarle la toma de decisiones que satisfaga sus necesidades, y garanticen su inversión.

Antes de iniciar la búsqueda del inmueble

Considere la ubicación de los inmuebles que visitará, teniendo en cuenta lo siguiente según las necesidades de su grupo familiar:

  • Potencial de crecimiento y desarrollo urbanístico
  • Acceso por diferentes vías
  • Distancia del lugar de trabajo
  • Calidad de los servicios públicos
  • Cercanía a centros comerciales
  • Centros de salud
  • Areas verdes
  • Zonas de esparcimiento
  • Escuelas, universidades y demás servicios educativos

Si va a comprar un inmueble usado, prefiera los que ofrecen las oficinas especializadas en bienes raíces, pues estas empresas por lo general, verifican que todo lo referente a documentación esté en orden (títulos de propiedad, pago de impuestos, pago de servicios y otros), y que el precio de venta sea cónsono con el resultado del avalúo.

A la caza de buenas oportunidades

  • Visite todos los inmuebles que cumplen los parámetros de búsqueda, y evite comprar una propiedad con base en la casa modelo, fotos o maquetas
  • Revise la zonificación de las propiedades, cuidando de escoger aquellas clasificadas como de “uso exclusivamente residencial”, de lo contrario, cualquier casa vecina puede convertirse en un local comercial con los inconvenientes que este tipo de inmuebles causa a las viviendas familiares

Con estos aspectos definidos, verifique:

  • Area del inmueble que requiere para cubrir sus necesidades y gustos
  • Estado general de conservación de toda la estructura y sus complementos
  • Número de habitaciones
  • Distribución
  • Ventilación e iluminación natural, sobre todo en la cocina y los baños
  • Estado de los servicios sanitarios y eléctricos
  • Suministro de servicios públicos del inmueble
  • Calidad de los materiales empleados en la construcción
  • Impermeabilización de los techos
  • Posibilidades de ampliación y mejoras del inmueble
  • Vecindario y todo lo relacionado al entorno
  • Factores de riesgo cercanos a la propiedad: cables de alta tensión, estaciones de combustible, ductos de gas, áreas susceptibles de inundarse, fábricas o empresas contaminantes, y cualquier otro peligro en potencia

Si se inclina por la compra de un apartamento

Consulte todo lo referente a los permisos de habitabilidad de los organismos competentes. Los edificios presentan una serie de características que requieren condiciones especiales, tales como:

  • Ventilación en áreas comunes y estacionamientos
  • Escaleras de seguridad
  • Accesos para personas discapacitadas
  • Luces de emergencia
  • Sistemas contra incendio
  • Ascensores
  • Planta eléctricas de emergencia
  • Tomas de agua para bomberos y servicio de seguridad privada
  • Otros aspectos

Gastos y beneficios comunes

Indague sobre el correcto funcionamiento de servicios como: mantenimiento de áreas de uso común, portería y todo lo relacionado a:

  • Sistemas de seguridad y acceso al condominio
  • Cuidado y mantenimiento de piscina y ascensores
  • Uso y mantenimiento del salón de fiestas
  • Servicio de televisión por cable, Internet y otras operadoras que puedan tener contratos especiales con el edificio
  • Cuotas mensuales que corresponde a cada propietario por estos servicios

Al momento de la firma al comprar la casa

  • Prefiera el trato directo con el propietario, o un representante autorizado legalmente
  • Verifique que el documento especifique: condiciones y plazos de pago; características del inmueble; cualquier transacción o pago previo, como depósitos, iniciales o enganches
  • En el acto de la firma, el propietario debe recibir los planos del terreno, estructurales y de instalaciones sanitarias y eléctricas del inmueble, avalado por los organismos correspondientes
  • Exija que le extiendan recibos y comprobantes por cada pago que tenga que realizar: reinstalación o traspaso de servicios, honorarios, gastos de registro, comisiones
  • El vendedor debe hacer entrega de los contratos de servicios tales como gas, agua, teléfono, electricidad y aseo, los cuales estarán en concordancia con la normativa legal vigente, y totalmente solventes

Lo invitamos a que revise información sobre seguros de vivienda y todo lo relacionado a hipotecas.

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